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    業主大會籌備組成員由哪些人員組成?

    時間:2023-11-24 10:50 | 來源:南充日報

    問:首次業主大會召開的條件和開發商應提供哪些資料?

    答:根據《四川省物業管理條例》第二十四條規定,一個物業服務區域設立一個業主大會,符合下列情形之一的,應當召開首次業主大會會議:

    1.交付的專有部分面積達到建筑物總面積百分之五十以上或者交付的房屋套數達到總套數百分之五十以上;

    2.首套房屋交付已滿二年且交付的房屋套數達到總套數百分之二十以上;

    3.前期物業服務合同到期前九十日或者前期物業服務合同依法解除的。

    分期開發的物業服務區域,先期開發建設的區域內交付使用的物業符合前款規定條件之一的,應當召開首次業主大會會議。業主人數較少且經全體業主一致同意,可以不設立業主大會,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

    《四川省物業管理條例》第二十五條規定,符合本條例第二十四條規定應當召開首次業主大會會議情形之一的,建設單位應當在三十日內向物業所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)提出設立業主大會的書面報告,并在物業服務區域內公告。建設單位提交的書面報告應當附籌備首次業主大會會議所需的下列資料:

    1.物業服務區域劃分備案情況;

    2.物業服務區域內建筑物面積清冊;

    3.包括專有部分面積、業主姓名和聯系方式等內容的業主名冊;

    4.建筑規劃總平面圖;

    5.物業服務用房、業主委員會用房配置證明;

    6.其他有關的文件資料。

    問:小區一直未設立業主大會的,業主應該怎樣申請設立業主大會?

    答:根據《四川省物業管理條例》第二十五條規定,建設單位未按時書面報告設立業主大會的,同一物業服務區域內二十名以上業主聯名可以向物業所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)提出設立業主大會的書面申請,并提供業主身份證明材料。

    問:街道辦事處收到設立業主大會的書面報告或者書面申請后,應做哪些工作和具體時限規定?

    答:根據《四川省物業管理條例》第二十六條規定,街道辦事處(鄉鎮人民政府)應當在收到設立業主大會的書面報告或者書面申請后十日內,向商品房銷售主管部門、建設單位或者物業服務人核實是否符合召開首次業主大會會議的情形(主要核實《四川省物業管理條例》第二十四條的1、2、3項和申請人的業主身份)。符合的,應當在收到書面報告或者書面申請后三十日內指導成立業主大會籌備組,籌備召開首次業主大會會議;不符合的,應當告知原因,并在該物業服務區域顯著位置公示?;I備組發布的通知或者公告,應當加蓋街道辦事處(鄉鎮人民政府)印章。

    問:籌備組成員由哪些人員組成?

    答:根據《四川省物業管理條例》第二十六條規定,籌備組一般由業主代表和街道辦事處(鄉鎮人民政府)、社區(村)黨組織、居(村)民委員會、轄區公安派出所、建設單位代表組成?;I備組人數應當為單數,其中業主代表人數不低于籌備組總人數的二分之一?;I備組組長由街道辦事處(鄉鎮人民政府)、居(村)民委員會代表擔任。

    問:籌備組成員中業主代表怎么產生、哪些業主不得提名為籌備組成員、哪些業主可以由街道社區直接推薦?

    答:根據《四川省物業管理條例》第二十六條規定,籌備組中的業主代表由街道辦事處(鄉鎮人民政府)根據業主自薦或者推薦確定(如籌備組報名符合條件人數太多,可通過業主之間差額投票產生或者街道社區直接推薦業主中的黨員、政協委員等方式產生),并在物業服務區域顯著位置公示。

    籌備組業主成員參照業主委員會委員的條件進行確定《四川省物業管理條例》第三十三條規定,業主委員會成員應當為本物業服務區域內的自然人業主或者單位業主授權的代表,并符合下列條件:

    1.具有完全民事行為能力;

    2.遵紀守法、公正廉潔、熱心公益事業、責任心強,并提交書面承諾;

    3.具備履行職責的健康條件和相應的時間;

    4.法律、法規規定的其他條件。

    有下列情形之一的,不得擔任業主委員會成員:

    1.被人民法院納入失信被執行人名單的;

    2.在物業管理活動中,違反相關法律、法規受到行政處罰或者被追究刑事責任的;

    3.本人、配偶以及本人和配偶的近親屬在本物業服務區域的物業服務人任職的;

    4.法律、法規規定或者業主大會議事規則約定其他不宜擔任業主委員會成員的情形。

    社區(村)黨組織、居(村)民委員會根據業主自薦和小區黨組織的建議等,也可直接推薦奉公守法、公道正派、熱心公益的業主中的黨員、政協委員擔任籌備組成員。

    問:籌備組應履行哪些職責?

    答:根據《四川省物業管理條例》第二十七條規定,籌備組應當履行下列職責:

    1.確定召開首次業主大會會議的時間、地點、內容和形式;

    2.擬定管理規約草案和業主大會

    議事規則草案(參照四川省住房和城鄉建設廳印發《管理規約(示范文本)》《業主大會議事規則(示范文本)》的通知內容執行修改);

    3.確認業主身份、人數和業主專有部分面積;

    4.擬定業主委員會選舉辦法草案;

    5.審核業主委員會成員候選人資格,提出候選人建議名單;

    6.依法確定首次業主大會會議表決規則;

    7.召開首次業主大會會議的其他準備工作。

    前款第一項至第六項的內容應當在首次業主大會會議召開十五日前在物業服務區域顯著位置公示。業主對公示內容提出異議的,籌備組應當予以復核并將復核結果書面告知提出異議者。

    需要查詢建筑物面積清冊、核實業主身份等事項的,自然資源、住房城鄉建設等有關主管部門應當依法予以協助?;I備組不得將業主資料用于與籌備無關的活動。


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